Условия перевода
Перевод регламентируется Жилищным кодексом.
Перевод допускается, если:
- доступ в нежилое помещение возможен без использования проходов к жилым, или есть техническая возможность такой доступ оборудовать;
- помещение не имеет обременений и не используется в целях постоянного проживания.
- помещение расположено не выше первого этажа либо выше, если все помещения первого этажа в этом доме - нежилые.
Подготовка пакета документов
Забудьте про офисы у м. Юго-Западная и займитесь пакетом документов. Вам необходимо:
1. Получить экспертное заключение возможности перевода - исполнительную геосъемку. Стоимость полторы тысячи рублей. Продолжительность около недели.
2. Получить эскизный проект входной группы, фасада и парковки (если есть), согласовать в Главархитектуре. Получить и согласовать генплан. Стоимость тридцать тысяч рублей. Срок четыре недели.
3. Собрать технические условия снабжающих организаций: «Теплосети», «Электросети», водоканал, балансодержатель. Стоимость до тридцати тысяч. Срок два месяца.
4. Получить и согласовать рабочий проект реконструкции. Стоимость проекта от шестидесяти до ста десяти тысяч рублей. Срок два месяца. Согласователи: Роспотребнадзор, «Теплосети», Горгаз, «Электросети», водоканал, ГТС, балансодержатель. Окончательное согласование в Главархитектуре. Срок согласования четыре месяца, стоимость сорок тысяч рублей.
5. Сдать в Комитет горадминистрации по жилищной политике пакет документов:
* заявление о переводе;
* правоустанавливающие документы;
* план помещения с техническим описанием;
* поэтажный план того дома, где расположено переводимое помещение, и справка о техническом состоянии дома (выдаёт БТИ);
* проект реконструкции и (или) перепланировки помещения (если требуются).
Требовать ещё какие-либо документы с Вас не вправе. Не забудьте потребовать расписку в получении с перечнем документов и датой получения.
Перевод помещения в нежилое
Теперь отложите объявление о продаже участка в Барвихе и займитесь делом. Вам ещё нужно:
6. Получить постановление, подписанное главой муниципального образования, о переводе помещения. На это уйдёт два месяца. Одновременно постановление является разрешением на проведение строительства (реконструкции) по согласованному проекту.
7. Выполнить строительные работы.
8. Сдать помещение приемочной комиссии. Подписанный приемочной комиссией акт подтверждает перевод помещения. На его основании можно использовать помещение как нежилое.
9. И последнее - регистрация права собственности.
|
